一、申请条件（需同时满足）

工程范围‌

住宅装修‌：涉及拆改承重结构、显著增加荷载或改变公共设施（如燃气管道）需办证；一般简单装修仅需向物业备案即可。

非住宅/大型工程‌：

工程投资额≥30万元 ‌或‌ 建筑面积≥500㎡（非住宅）；

涉及公共安全、消防设施改造的项目必须办证。

场地与资质‌

提供合法产权证明或租赁合同（租期≥1年）；

委托装修公司需提供其《建筑装饰装修资质证书》及营业执照；自装需提供施工人员职业资格证书。

技术文件‌

全套施工图纸（含拆改平面图、水电改造图、消防设施图等）；

涉及承重结构改动时，需原设计单位或资质机构出具安全性审定意见。

二、申请流程

（一）住宅装修（向物业/街道申报）

提交材料‌：

业主身份证、房产证复印件；

装修方案及图纸（含拆改说明）；

施工方资质证明（若委托公司）。

签订协议‌：

签署《装修管理承诺书》《消防安全责任书》，缴纳装修押金。

现场审批‌：

物业或街道核查后发放《装修许可证》。

（二）非住宅/大型工程（向住建部门申报）

材料准备‌：

《建筑工程施工许可证申请表》；

规划许可证/房产证复印件（新建项目需竣工验收报告）；

施工合同、中标通知书；

施工图审查合格书、消防设计审核文件；

建设资金落实承诺书、工伤保险缴费凭证。

平台申报‌：

登录地方工程审批平台（如南昌市网办大厅）上传材料。

联合审批‌：

住建部门联合消防、安监审核，现场踏勘后20个工作日内发证。

三、关键注意事项

费用与押金‌：

许可证办理免费，但需向物业/部门缴纳装修押金（住宅通常2000-5000元）；

非住宅项目需按工程造价的1%-2%缴存农民工工资保证金。

地区差异‌：

上海：投资额≥100万元的工程需通过“一网通办”申请；

北京：300㎡以下商业装修可免许可证（消防改造除外）。

违规风险‌：

未办证擅自施工可能面临工程暂停、罚款（工程款5%-10%）。

💡 ‌操作建议‌：

住宅业主优先联系物业确认拆改限制；

大型工程提前咨询当地住建部门，避免因材料不全延误（如南昌需提供安全生产责任险凭证）。